Onvoldoende aanbod tekent de Italiaanse vastgoedmarktHet Italiaanse vastgoedlandschap staat voor uitdagingen vanwege een tekort aan aanbod, verergerd door verschillende factoren, waaronder de pandemie en economische onzekerheden. Een recent onderzoek door het Studiebureau van het Milanese Abitare Co. toont aan dat hoewel vastgoedtransacties in 2023 zijn afgenomen, de prijzen standhouden. De residentiële transacties daalden met 14%, maar de prijzen bleven vrij stabiel.Giuseppe Crupi, CEO van Abitare Co., wijst op een zorgwekkende trend: een aanzienlijke daling (-42%) in investeringen door grote spelers in de residentiële sector in 2023 in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit leidt tot minder ontwikkelingen en een afname van beschikbare woningen op de markt, wat op zijn beurt de schaarste aanbod verergert.Deze krapte wordt weerspiegeld in alle grote steden, zoals Milaan, Rome, Florence, Turijn, en anderen. Nieuwbouwwoningen vertegenwoordigen slechts 8% van de transacties, met variaties tussen steden, maar over het algemeen blijft het aanbod ontoereikend. Ondanks aanzienlijke prijsstijgingen in voorgaande jaren, was er in 2023 een gematigdere stijging, met Milaan als duurste stad van Italië.Vooruitkijkend naar 2024, zijn er weinig tekenen van een verandering in de marktcyclus, met zorgen over aanhoudende stagnatie als gevolg van een gebrek aan aanbod en afwachtende vraag. Een meer solide herstel in de tweede helft van het jaar kan echter positieve vooruitzichten bieden.De Italiaanse vastgoedmarkt blijft dus een complex landschap, gekenmerkt door uitdagingen die zowel kopers als verkopers beïnvloeden. De komende periode zal cruciaal zijn om te zien hoe de markt zich zal ontwikkelen en of er maatregelen zullen worden genomen om het aanbodtekort aan te pakken.Bron: FIAIP krant - februari 2024
Interesse in Trente, Calabrië, Sicilië? Allemaal regio's waar de volgende De Smaak van Italië aandacht aan besteed.
Stijgende Vraag naar Kleinere Huizen in BerggebiedenVolgens Immobiliare.it Insights is er in de afgelopen vijf jaar een toename in de marktwaarde en vraag naar huizen in berggebieden. Cortina d'Ampezzo blijft de duurste, met prijzen boven de 11.300 euro/m², een stijging van bijna 20% sinds 2018. Echter, de interesse is vooral gegroeid in andere gebieden zoals Badia en Selva di Val Gardena, waar de vraag meer dan verdrievoudigd is.PrijsontwikkelingDe duurste locaties hebben in de afgelopen vijf jaar de grootste waardestijging gezien. Badia, net onder de 9.500 euro/m², zag een stijging van ongeveer 30%, terwijl Madonna di Campiglio, waar de prijs meer dan 9.200 euro/m² bedraagt, een stijging van 44% kende. In Ortisei, met bijna 8.500 euro/m², was de groei 12,2%, en in Courmayeur, op ongeveer 7.800 euro/m², 17,5%. In andere locaties onder de 4.500 euro/m² was de groei meer gematigd, met uitzondering van Cervinia (+16,6%) en La Thuile, die een daling van 6,5% kende.Toegenomen InteresseDe interesse in het kopen van een huis in de bergen is bijna overal gestegen sinds 2018. Badia en Selva di Val Gardena zagen een stijging van meer dan 200%, terwijl Ortisei en Madonna di Campiglio een toename van respectievelijk 189% en 122% kenden. Alleen in Courmayeur daalde de vraag naar koopwoningen met 15% over een periode van vijf jaar.VerkooptijdenDe verkooptijden zijn in bijna alle toeristische gebieden aanzienlijk verkort, met uitzondering van La Thuile en Cortina, waar ze respectievelijk bijna verdrievoudigd en met 50% zijn gestegen. Madonna di Campiglio en Ortisei zagen de grootste dalingen in verkooptijd.Kleinere HuizenDe gemiddelde minimale oppervlakten die door gebruikers worden gezocht voor hun vakantiewoning zijn afgenomen. In Madonna di Campiglio daalde de gemiddelde grootte van 83 m² naar 61 m², en in Courmayeur van 86 m² naar 68 m². Ook in Cortina en Ortisei is er een trend naar kleinere huizen vergeleken met 2018. In La Thuile en Badia worden juist grotere huizen gezocht dan voorheen.Driekamerwoningen blijven over het algemeen de meest gewilde configuratie, en een garage is de meest gewaardeerde extra eigenschap door potentiële kopers.
In 2023 heeft de regio Puglia in Italië een opmerkelijke stijging in de huizenprijzen ervaren. Volgens het recente rapport van idealista, het toonaangevende Italiaanse vastgoedportaal, zijn de gemiddelde huizenprijzen in deze Zuid-Italiaanse regio met 4,5% gestegen, waarbij de gemiddelde prijs per vierkante meter nu op 1.246 euro ligt.
Puglia Ziet Sterke Stijging in Huizenprijzen in 2023 – ADVITALIA
Puglia Ziet Sterke Stijging in Huizenprijzen in 2023door Advitaliaon Geplaatst op 23 januari 202423 januari 2024 In 2023 heeft de regio Puglia in Italië een opmerkelijke stijging in de huizenprijzen ...
🎄 Buon Natale e Felice Anno Nuovo van Huizenjacht Italië! 🌟In deze feestelijke periode willen we even stilstaan bij de dromen die dit jaar werkelijkheid zijn geworden. Dankzij jullie vertrouwen mochten we met Advitalia (de motor achter Huizenjacht Italië!) een record aantal Nederlandstalige klanten helpen bij het vinden van hun droomhuis in het prachtige Italië. 🏠 Of je nu droomt van een boerderij in de Piemontese wijngaarden, een villa aan de Amalfikust, of een trullo in Puglia, wij staan ook in 2024 klaar om deze dromen waar te maken!🌟 We willen jullie bedanken voor jullie vertrouwen en steun. Ons team wenst iedereen een warme en gezellige kerst en een gelukkig nieuwjaar vol nieuwe avonturen en onvergetelijke momenten in Italië.www.huizenjachtitalie.comwww.advitalia.be
Als erkende aankoopmakelaars in Italië zorgen wij ervoor dat jouw Italiaanse woondroom zonder zorgen werkelijkheid wordt.
Het eigendomsregime in het huwelijk: Cruciale informatie voor onroerend goed transacties in ItaliëBij de aan- en verkoop van onroerend goed in Italië speelt het vermogensregime van echtgenoten een cruciale rol. De wet vereist specifieke aandacht voor de huwelijkse staat en het daaraan gekoppelde eigendomsregime. Hieronder worden de belangrijkste aspecten belicht:1. Verplichte documentatie: De notaris vraagt steeds informatie betreft de burgerlijke staat voorafgaand aan het opstellen van een akte. Dit is nodig om het vermogensregime van de betrokken partijen te bepalen.2. Gemeenschap van goederen bij huwelijk: Als een verkoper een eigendom heeft verworven tijdens een huwelijk in gemeenschap van goederen, is de instemming van de echtgenoot vereist voor de verkoop, ongeacht de actuele registratie in het kadaster.3. Automatische gemeenschap van goederen: Paren die na 20 september 1975 in Italië zijn getrouwd, vallen automatisch onder de gemeenschap van goederen, tenzij ze expliciet hebben gekozen voor een scheiding van goederen. Dit houdt in dat eigendommen die tijdens het huwelijk worden verworven, worden beschouwd als gezamenlijk bezit, tenzij anders aangegeven in de akte.4. Uitzonderingen en persoonlijke bezittingen: Bepaalde eigendommen, zoals die vóór het huwelijk zijn verworven, erfenissen, schenkingen, goederen nodig voor een beroep, en vergoedingen, worden beschouwd als persoonlijke bezittingen en vallen niet onder het gemeenschappelijk regime.5. Exclusie van gemeenschappelijk bezit: Een onroerend goed kan worden uitgesloten van de gemeenschap van goederen als tijdens de aankoop de andere echtgenoot verklaart dat de aankoop is gefinancierd met middelen afkomstig van de overdracht van persoonlijke goederen, of dat het goed dient voor professioneel gebruik of strikt persoonlijk gebruik.6. Beheer van gemeenschappelijk eigendom: Voor het gewone beheer van gemeenschappelijk eigendom is de handtekening van één van de echtgenoten voldoende, maar voor bijzonder beheer (zoals verkoop, verhuur, lening) is de gezamenlijke ondertekening vereist.Deze nuances in het Italiaanse rechtssysteem benadrukken het belang van nauwkeurige juridische begeleiding bij onroerend goed transacties, vooral in gevallen waar de huwelijkse staat en het eigendomsregime van directe invloed kunnen zijn op de verkoopbaarheid en de juridische status van het eigendom.
Sviluppo Rurale Toscana: Stimuleren van Duurzame Landbouw en Behoud van NatuurDe regio Toscane biedt een unieke kans voor agrariërs en natuurliefhebbers. Het recente initiatief 'Sviluppo Rurale Toscana' focust op de duurzame ontwikkeling van landelijke gebiede. Dit programma, gelanceerd voor 2024, biedt financiële incentives voor het onderhouden en herstellen van olijf- en kastanjebossen, met een nadruk op milieuvriendelijke en landschappelijke waarden.Let op: slechts geldig in een aantal zones!Belangrijkste kenmerken:De subsidie is beschikbaar voor individuele boeren, boerencoöperaties en overheidsinstanties die landbouwbedrijven beheren.Specifiek voor 'Actie 3', gericht op kastanjebossen, komen ook andere grondbeheerders in aanmerking.Deelnemers ontvangen gedurende vijf jaar een jaarlijkse vergoeding per hectare voor het onderhoud van olijf- en kastanjebossen.De aanmelding staat open tot 29 december 2023.Deze kans is niet alleen een stimulans voor duurzame landbouw, maar draagt ook bij aan de bescherming van het Toscaanse platteland. Door deel te nemen aan dit programma kunnen landeigenaren niet alleen hun land op een milieuvriendelijke wijze beheren, maar ook financieel profiteren van hun inspanningen.Voor meer details en om op de hoogte te blijven van toekomstige kansen zoals deze, kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor de nieuwsbrief van Sviluppo Rurale Toscana.
Iscriviti alla newsletter - Regione Toscana
INFORMAZIONI SUL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI ai sensi dell'articolo 13 del Regolamento (UE) 2016/679. La Newsletter del Programma di sviluppo rurale (Psr) del Fondo europeo agricolo per lo svilup...
In de lijst van duurste skigebieden wat betreft prijs / m2 voor vastgoed vinden we slechts één Italiaanse gemeente, nl. Cortina d'Ampezzo. De gemiddelde vraagprijs bedraagt hier maar liefst 14.800 euro / m2Een "koopje" in vergelijking met Aspen waar een woning kopen je gemiddeld 36.200 euro / m2 kost. www.corriere.it/economia/casa/23_dicembre_13/sciare-top-prezzi-case-lusso-20-localita-montagna-pi...
Toeristische vastgoedmarkt in Italië blijft sterk stijgen: Gerapporteerde Gegevens 2023 en Voorspellingen 2024De toeristische vastgoedmarkt blijft floreren, vooral dankzij korte verhuur voor toeristisch gebruik. Dit blijkt uit het Nationale Vastgoedrapport van Fiaip over de stand van zaken van de toeristische vastgoedmarkt in Italië In de eerste 9 maanden van 2023 steeg het percentage van de aankoop van tweede huizen door particuliere burgers tot 88,27% van het totale aantal transacties. Dit betekent dat steeds meer Italianen in deze maanden hebben besloten om hun spaargeld aan te spreken (minder vaak met hypotheek) om een tweede huis te kopen, zowel om het tijdens vakantieperiodes te bewonen als om het te verhuren, vooral voor kortstondige verhuur, maar ook steeds meer voor gemengd gebruik.De aankopen van tweede huizen zijn in de eerste 6 maanden in percentage gestegen ten opzichte van het totale aantal transacties in dezelfde periode van 2022 (+1,2%). Voor de komende winter wordt een stijging van 10% verwacht in het aantal toeristische verhuur, vooral in bergachtige gebieden en met name met betrekking tot vrijstaande huizen of ruime appartementen geschikt voor grote gezinnen of groepen vrienden om kosten te besparen, ook na een aanzienlijke stijging van de huurprijzen (van +2% tot +6%) ten opzichte van het afgelopen winterseizoen.
Il mercato immobiliare turistico si conferma in grande ascesa, grazie soprattutto alle locazioni brevi ad uso turistico. Ciò quanto emerso dal Report Immobiliare Nazionale Fiaip sull’andamento del ...
Het toerisme in Piemonte bloeit: +11% in de eerste 9 maanden van het Jaar"Piemonte is het levende bewijs van het vermogen van een regio om zichzelf opnieuw uit te vinden. Het heeft nu officieel zijn toeristische erkenning verdiend en kan met trots grote evenementen zoals de Atp Finals, de Giro d'Italia en de Tour de France verwelkomen," verklaarde Cirio (president van de regio Piemonte) met enthousiasme. "Toerisme is een gemeenschappelijk erfgoed, en het is cruciaal dat iedereen zijn rol vervult. De regio zet zich in voor promotie en om dit gebied steeds aantrekkelijker te maken. De cijfers laten zien dat we op de goede weg zijn, en hiervoor wil ik degenen bedanken die elke dag met ons samenwerken om deze successen mogelijk te maken."De groei van het toerisme in Piemonte wordt aangedreven door buitenlandse bezoekers, met een indrukwekkende stijging van 16,2% in aankomsten en 14,6% in overnachtingen vergeleken met 2022. Terwijl het toerisme op nationaal vlak respectievelijk met 6,9% in aankomsten en 1,8% in overnachtingen groeit. De tevredenheid van klanten, zoals weerspiegeld in online beoordelingen, overtreft eveneens het nationale gemiddelde (87,3/100 vs. 86,8/100).Buitenlandse Toeristen Duitsland behoudt zijn positie als grootste buitenlandse marktaandeel, gevolgd door Benelux, Frankrijk, Zwitserland, het VK en de VS. Het VK ziet zelfs een groei van meer dan 10% in overnachtingen, terwijl de VS een indrukwekkende groei van meer dan 30% noteert.Italiaanse toeristen dragen ook bij aan het succesverhaal, met een stijging van 6,9% in aankomsten en 1,8% in overnachtingen. De totale bijdrage van buitenlandse toeristen aan het totale aantal overnachtingen in Piemonte stijgt tot meer dan 54%.Lokale verschillenAls we dieper ingaan op de verschillende gebieden in Piemonte, valt op dat:• Lago Maggiore: In de eerste 9 maanden van 2023 meldt het meer een stijging van 9,9% in aankomsten en 8,7% in overnachtingen ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Buitenlandse bezoekers dragen sterk bij, met bijna 12% stijging in aankomsten en 10% in overnachtingen. Deze cijfers overtreffen zelfs de resultaten van 2019, met bijna +24%.• De Bergen: Hier is een positieve trend te zien met een stijging van 3,7% in aankomsten en 8,2% in overnachtingen in vergelijking met 2022. Buitenlandse bezoekers dragen ook hier bij, met een groei van 11,7% in aankomsten en 18,4% in overnachtingen. De bergen dragen ongeveer 21% bij aan het totale aantal overnachtingen in de regio.• De Heuvels: In de heuvels is er een groei van 9,9% in aankomsten en 8,8% in overnachtingen. Deze groei is zelfs sterker dan de pre-pandemische periode, met respectievelijk +17% en +23%. De heuvels dragen ongeveer 13% bij aan het totale aantal overnachtingen in de regio.• Turijn en Omgeving: Turijn, inclusief de buitenste ring, ziet een stijging van 16% in aankomsten en 6,7% in overnachtingen. Hiermee worden zelfs de waarden van 2019 overschreden, met een groei van respectievelijk +13% in aankomsten en +7% in overnachtingen. Deze regio draagt meer dan 29% bij aan het totale aantal overnachtingen in Piemonte.Deze opmerkelijke cijfers benadrukken niet alleen het toeristische potentieel van Piemonte, maar illustreren ook de veerkracht en het vermogen van de regio om zichzelf te vernieuwen. Met een gedurfde mix van historische pracht, natuurlijke schoonheid en eigentijdse aantrekkingskracht blijft Piemonte een magneet voor reizigers van over de hele wereld.Bron: Nieuwsbrief regio Piemonte www.regione.piemonte.it/repository/pnews/newsletter/2023/39.pdf?fbclid=IwAR3J-axcXPHMhSNFYGUx0BIw...