De provincie Lucca is de duurste in Toscane om een huis te kopen. Volgens gegevens van immobiliare.it bedraagt de gemiddelde prijs (inclusief historische centra en Versilia) 3260 euro per vierkante meter.![]()
![]()
www.luccaindiretta.it/dalla-citta/2023/09/19/immobili-la-provincia-di-lucca-e-la-piu-cara-in-tosc...
Immobili, la provincia di Lucca è la più cara in Toscana per comprare casa - Luccaindiretta
www.luccaindiretta.it
Secondo i dati di immobiliare.it il prezzo medio (che tiene conto anche di centri storici e Versilia) è di 3260 euro al metro quadro
Ook in 2023 blijft Milaan met 5.271 euro per vierkante meter de duurste stad in Italië om te kopen en verkopen, met een stijging van +3,3% ten opzichte van twaalf maanden geleden. Maar ze staat niet alleen in deze race: de grote steden in het zuiden vertonen namelijk significante prijsstijgingen, die concurrerend zijn of zelfs hoger dan die in de hoofdstad van Lombardije.![]()
![]()
I prezzi nelle grandi città del Sud crescono a ritmi simili o superiori a quelli di Milano
www.immobiliare.it
Milano si conferma nuovamente la città più cara d’Italia con 5.271 euro al metro quadro, al +3,3% rispetto a dodici mesi fa, mentre...
Betoverend Salento trekt internationale sterren aan: Een blik op de masseria’s in Lecce![]()
![]()
Een golf van beroemdheden overspoelt de onroerendgoedmarkt in Salento, Lecce. Het betoverende landschap en de eeuwenoude masseria’s hebben de harten van Hollywood-sterren veroverd. Deze witgekalkte architectonische juweeltjes met binnenplaatsen en kantelen zijn de nieuwste obsessie van vele internationale filmiconen, die ze omtoveren tot weelderige toevluchtsoorden. Salento is volgens vastgoedexperts een van de meest begeerde regio's in Italië geworden, waarbij buitenlandse investeerders op jacht gaan naar hun eigen stukje paradijs.![]()
![]()
Bron ![]()
aostasera.it/notizie/news-nazionali/vip-e-star-di-hollywood-obiettivo-puglia-tutti-pazzi-per-le-m...![]()
![]()
turismo.puglia.it/
Van Ligurië tot Sicilië: Hoe presteert de vastgoedmarkt voor vakantiehuizen in verschillende Italiaanse regio's? ![]()
![]()
Mercato immobiliare turistico 2023. L'indagine - Guidafinestra
www.guidafinestra.it
L'indagine sul mercato immobiliare turistico del Gruppo Tecnocasa sulla casa vacanza nel Bel Paese: Nord, Centro-Sud e Isole.
De te betalen registratierechten bij de aankoop van vastgoed in Italie:![]()
![]()
9% voor de aankoop van onroerend goed zonder enige vermindering;![]()
![]()
2% voor de aankoop van onroerend goed indien gebruik kan worden gemaakt van de voordelen van de "eerste woning" (= residentie binnen de 18 maand na aankoop);![]()
![]()
15% voor de aankoop van landbouwgrond gekocht door personen die niet als boeren of professionele landbouwondernemers zijn ingeschreven in het bijbehorende socialezekerheidsysteem.![]()
![]()
De wetgever heeft echter een minimumbedrag van € 1.000,00 vastgesteld, indien het berekende tarief met bovengenoemde percentages onder deze minimumdrempel valt. De hypotheek- en kadasterkosten bedragen elk € 50,00.
Het gevaar van illegale bestemmingswijzigingen van woningen![]()
Het lijkt misschien onbelangrijk, maar het negeren van bepaalde kenmerken bij de aankoop van een woning in Italië kan u op de lange termijn flink wat geld kosten.![]()
Een veelvoorkomende situatie is bijvoorbeeld de verkoop van een appartement dat eigenlijk bestemd is voor wonen, maar later wordt gebruikt als een professionele studio voor zakelijke activiteiten.![]()
Op het eerste gezicht lijkt dit misschien niet zoveel uit te maken voor de structuur en het uiterlijk van het appartement, maar administratief en stedenbouwkundig gezien kan dit een enorm verschil maken.![]()
Laten we eens kijken naar een praktijkvoorbeeld dat aan de orde kwam bij de Administratieve Rechtbank van Lazio, waarover op 19 juni 2023 uitspraak werd gedaan.![]()
Het verhaal gaat als volgt: een nieuwe eigenaar kocht een appartement in Rome dat officieel geregistreerd stond als woonruimte, maar in werkelijkheid als commercieel kantoor werd gebruikt. De eigenaar was op de hoogte van dit verschil, maar bleef het appartement toch gebruiken als professioneel kantoor, zonder enige verbouwingen of wijzigingen in de oppervlakte, het volume of de kenmerken van het appartement aan te brengen. Om deze reden besloot de eigenaar een aanvraag voor een bouwovertreding in te dienen in verband met het gewijzigde gebruik, en betaalde een vast bedrag van € 567,60 als boete, onder verwijzing naar "werken of uitvoeringsmethoden die niet meetbaar zijn in termen van oppervlakte en volume", volgens Bijlage I van Wetsdecreet nr. 269/2003, bijlage 6.![]()
Hoewel de gemeente de aanvraag voor de bouwovertreding goedkeurde, stelde ze als voorwaarde dat er een extra bedrag van € 50.234,36 betaald moest worden, berekend volgens een andere methode dan die van de eigenaar. De gemeente classificeerde de situatie als een van de gevallen vermeld in Bijlage I, rubriek 3, met de titel "illegale bouwhervormingen".![]()
De eigenaar was het hier niet mee eens en besloot het besluit aan te vechten. Helaas werd de zaak door de Administratieve Rechtbank afgewezen en werd de eigenaar veroordeeld tot het betalen van de gerechtskosten.![]()
De rechtbank nam de recente jurisprudentie van de Raad van State over, waarin wordt gesteld dat een verandering van het gebruik van onroerend goed stedenbouwkundig relevant moet worden beschouwd en als zodanig onderworpen is aan de verkrijging van een bouwvergunning.![]()
Het is belangrijk om te weten dat alleen veranderingen tussen homogene bouwcategorieën geen bouwvergunning vereisen (omdat dit geen invloed heeft op de stedenbouwkundige last), maar als het gaat om veranderingen tussen functioneel autonome en niet-homogene bouwcategorieën, dan is een echte bouwhervorming met invloed op de stedenbouwkundige last vereist. ![]()
Dit betekent dat een voorafgaande bouwvergunning noodzakelijk is, ongeacht of er daadwerkelijk verbouwingen zijn uitgevoerd. In het geval dat we hier bespreken, is duidelijk dat de verandering van woonruimte naar professioneel kantoor heeft geleid tot een duidelijke toename van de stedenbouwkundige last, en dat de categorieën "woonruimte" en "professioneel kantoor" niet homogeen zijn.![]()
Het is daarom van groot belang om goed op de hoogte te zijn van de geldende voorschriften bij het wijzigen van het gebruik van onroerend goed, om onnodige kosten en juridische problemen te voorkomen.![]()
*Let op: Dit artikel is informatief en heeft geen voorschrijvende waarde. Het wordt ten zeerste aanbevolen om voor een gedegen analyse van uw specifieke situatie advies in te winnen bij gekwalificeerde professionals.![]()
![]()
Bron:
Cambio destinazione d'uso: potrebbe costare caro anche in caso di condono
www.immobiliare.it
In caso di condono edilizio è sempre possibile il cambio di destinazione d'uso? Vediamo cosa dice il legislatore in materia.
🍽🏨💰 Nieuwe steunmaatregelen voor de horeca in de Toscaans-Emiliaanse Apennijnen ![]()
![]()
Op 6 juli 2023 is het decreet gepubliceerd op de website van het Ministerie van Toerisme, waarbij maar liefst 30 miljoen euro is toegewezen om de toeristische bedrijven in het Tosco-Emiliaanse Apennijnengebied te ondersteunen. Deze bedrijven hebben aanzienlijke economische schade geleden als gevolg van het gebrek aan sneeuwval in het afgelopen winterseizoen.![]()
![]()
🔽👇Hier zijn de potentiële begunstigden die kunnen deelnemen aan het subsidieprogramma:![]()
📍• Sneeuwsystemen voor skipistes;![]()
📍• Skiliften;![]()
📍• Thermale baden;![]()
📍• Toeristische accommodaties (NACE-codes 55.10.00 / 55.20.10 / 55.20.51 / 55.20.52 / 55.20.20 / 55.20.30 / 55.30.00);![]()
📍• Horeca-activiteiten (NACE-codes 56.10.11 "Horeca met bediening aan tafel" of 56.10.20 "Horeca zonder bediening aan tafel met afhaalmaaltijden");![]()
📍• Voorzieningen voor skischolen.![]()
![]()
ℹ️⤵️Klik hier voor meer informatie:![]()
bit.ly
Nuovi contributi per le imprese di ristorazione e pubblici esercizi nei comprensori sciistici dell' appenino tosco-emiliano
VASTGOED IN ITALIE: POSITIEVE TREND OP BASIS VAN HET LAATSTE DECENNIUM, VERTRAGING IN VERGELIJKING MET 2022.![]()
![]()
De Italiaanse onroerendgoedmarkt bewoog traag in het eerste kwartaal, maar toont een positieve trend op basis van het afgelopen decennium. Dit blijkt uit een analyse van het Gabetti Studiecentrum, waarbij ook de gegevens van de Belastingdienst werden onderzocht. ![]()
![]()
In de eerste drie maanden van het jaar daalde het aantal residentiële transacties (landelijk 166.745 transacties, -8,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2022). Zelfs de acht belangrijkste steden laten een negatieve jaarlijkse trend zien van -13% (-10,2% voor hoofdsteden en -7,4% voor niet-hoofdsteden).![]()
De steden die de grootste stijging van de prijzen hebben gezien in 2022, worden het meest getroffen. "In deze steden hebben de hoge prijzen in combinatie met stijgende rentetarieven veel potentiële kopers effectief uitgesloten van de markt, waardoor ze hun zoektocht naar aankopen hebben verschoven naar buitenwijken van steden of kleinere gemeenten," staat er geschreven.![]()
![]()
Als we echter kijken naar de trends van het eerste kwartaal van de afgelopen 10 jaar, verandert het beeld aanzienlijk. ![]()
![]()
Ten opzichte van het gemiddelde van 128.029 transacties van het afgelopen decennium, laat het eerste kwartaal van 2023 met 166.745 transacties een groei zien van 30% en plaatst het zich als het op één na beste eerste kwartaal van de afgelopen 10 jaar, net na het recordkwartaal van 2022. Ook in vergelijking met het eerste kwartaal van 2021, dat 162.258 transacties registreerde toen de residentiële markt zich herstelde na de lockdownmaanden van 2020 en dankzij factoren die de pandemie zelf had gegenereerd (verhoogde privébesparingen, lage rentetarieven, vraag naar buitenruimtes en de-urbanisatie), laat het eerste kwartaal van 2023 een positieve verandering zien van 2,8%.
Vastgoedprijzen blijven stijgen in Italië, met name in het noorden![]()
De maandelijkse update van de koop- en huurprijzen in Italië is weer uitgebracht en brengt geen grote verrassingen met zich mee: in mei bleven de prijzen gestaag stijgen ten opzichte van vorig jaar. De prijscurve vertoont geen tekenen van vertraging, ondanks de inflatie en de steeds complexere toegang tot hypotheken. Volgens het maandelijkse rapport van Immobiliare.it Insights waren de huizenprijzen in mei 2023 hoger dan de voorgaande maand, vooral in de grote steden en Noord-Italië, de gebieden die ook het meest in trek zijn bij Italiaanse kopers. ![]()
![]()
Het volledige (Italiaanse) artikel lees je hier:
Quanto costa comprare casa in Italia: i prezzi di maggio 2023
www.immobiliare.it
Anche maggio segna aumenti dei prezzi delle case diffusi quasi ovunque. L'Osservatorio di Immobiliare.it parla di una crescita nazionale dello 0,3%.
Toscane: Deels gerenoveerd vastgoedcomplex met 19 vastgoedeenheden.![]()
Vraagprijs: 2.195.000 euro![]()
![]()
Indrukwekkend, deels onafgewerkt met in totaal 19 eenheden. Strategisch gelegen op 20 minuten afstand van de muren van Lucca, 30 minuten van de stranden van Versilia en 40 minuten van de internationale luchthaven van Pisa.![]()
![]()
Het complex, gelegen in de directe omgeving van de stad Lucca, bevindt zich in een prachtig, nog ongerept heuvellandschap met een panoramisch uitzicht op de heuvels, villa's, boerderijen, bossen en olijfgaarden. Het werd oorspronkelijk gebruikt als religieus klooster in de 16e eeuw.![]()
![]()
Er is een vergunning voor de transformatie van het complex tot een residentie met 19 prestigieuze vastgoedeenheden. Er is een grote gemeenschappelijke tuin met een zwembad, parkeerplaatsen en ruime terrassen met olijfbomen.![]()
![]()
Dit pand is ideaal voor de ontwikkeling van een prestigieuze toeristische accommodatie of luxe appartementen.![]()
![]()
Grondoppervlakte: 35.000 m²![]()
Totale oppervlakte gebouwen: 2.100 m²![]()
Aantal eenheden: 19 residentiële onroerend goed eenheden![]()
![]()
Toscane: Deels gerenoveerd vastgoedcomplex met 19 vastgoed eenheden. - Huizenjacht Italië
www.huizenjachtitalie.com
Indrukwekkend, deels onafgewerkt met in totaal 19 units. Strategische ligging op 20 minuten van de muren van Lucca, 30 minuten van de stranden van Versilia en 40 minuten van de internationale luchthav...