Slechts 30 km van de Bloemenrivièra in de provincie Imperia, in een prachtige natuurlijke omgeving dicht bij het natuurpark van de Ligurische Alpen, tussen ongerepte bossen en karakteristieke stenen dorpjes, op enkele minuten van een skigebied, staat deze betoverende woning bestaande uit 2 bewoonbare eenheden. Gelegen aan de rand van een dorp met basisvoorzieningen (eten, restaurants, dokter …)
Lopend door de karaktervolle smalle straat is de eerste eenheid die we tegenkomen het appartement, fraai en recentelijk gerenoveerd tot onafhankelijk gastenverblijf voor 3 personen (foto’s: ActiefinLigurie.nl). Het bestaat uit een eigen ingang naar een woonkeuken met een prachtig uitzicht. Iets verhoogd een zithoek, met deur naar balkon. Via de zithoek bereik je een slaapkamer en een badkamer. Allemaal recent vernieuwd (2017) met een houten balkenplafond, aluminium radiatoren, dubbele beglazing, aluminium kozijnen, laminaat, keuken met inbouwapparatuur. Buiten is er een ruim terras voor de gasten. Beide wooneenheden zijn voorzien van maatwerk horren.

De tweede wooneenheid kent een aparte ingang naar woonkeuken met groot balkon van ca. 20 m2. Via woonkeuken toegang tot woonkamer, studio kantoor/slaapkamer. Boven bevinden zich een ruime slaapkamer met inloopkast en een (tweede) badkamer, beiden met prachtig uitzicht op de vallei. Tevens een tweede balkon van ca. 4 m2. Ook hier zijn de afwerkingen uitstekend, zij het minder recent. In het souterrain bevindt zich een ruime bijkeuken en een (derde) badkamer. Tevens is er een ruime kelder/bergruimte, te bereiken via het grote terras van ca. 75 m2.

De 3e terrastuin is ca. 70 m2. Hier staat een vaste BBQ met wastafel en aansluiting buitendouche. Ook vanaf deze tuin een fantastisch uitzicht over de vallei. Hier is eventueel ruimte voor een panoramisch zwembad.

Satelliet-tv, gasnetwerk, gemeentelijk drinkwater, 4G WiFi voor beide units, een geiser voor elke woonunit en twee pelletkachels.
Interessante toeristische investering met de mogelijkheid om te verhuren met uitstekende opbrengst, gebruikmakend van het uitgebreide netwerk van beschikbare trekking- / MTB-routes en de nabijheid van de zee en bergen.
Huidige eigenaar bewoont de tweede wooneenheid. De verhuur van de eerste wooneenheid tijdens de zomermaanden dekt reeds de operationele jaarkosten van beide wooneenheden.

Een woning met vele mogelijkheden, van beleggingsobject, vakantiehuis tot B&B. Dit object bevindt zich op 1 reisdag vanaf Utrecht, ca. 1200 kilometer. Luchthavens NICE en GENUA op 1 uur en 45 minuten. Treinstations zowel in IMPERIA op 40 minuten en ALBENGA op 50 minuten.

Meer foto’s en (drone)films, alsmede een 360 graden-tour zien, neem dan contact met ons op.

KENMERKEN (samenvattend)

2 onafhankelijke wooneenheden

totale woonoppervlakte: 180 m2.
totale perceeloppervlakte: 265 m2.
aantal kamers: 10.
3 terrastuinen
3 balkons
3 badkamers

panoramisch uitzicht

afstand v.a. Utrecht: 1200 km.

Contactgegevens eigenaar:
Naam: J.P. Vorstenbosch
Tel: +31 6 228 788 74
Email: HansMPL@icloud.com
Adres woning: Via Sant’Anna 29, Montegrosso Pian Latte