Toscane: Exclusieve villa met zwembad, olijfgaard en panoramisch uitzicht in de Toscaanse heuvels

Droomt u van een instapklare villa op één van de mooiste locaties van de Toscaanse kust? Deze vrijstaande woning ligt in de schilderachtige heuvels tussen Bibbona en Bolgheri, midden in de prestigieuze Costa degli Etruschi. Omringd door beroemde wijngaarden, olijfgaarden en glooiende landschappen geniet u hier elke dag van rust, privacy en een prachtig panoramisch uitzicht.

De villa werd deels gerenoveerd en deels nieuw gebouwd in 2008 en biedt een woonoppervlakte van circa 114 m², aangevuld met een kelder van 23 m². Het volledig omheinde perceel van ongeveer 1.000 m² is fraai aangelegd en beschikt over circa 30 olijfbomen, een gezellige barbecuehoek en een privézwembad van 5 x 10 meter, ideaal om in alle rust van het Toscaanse klimaat te genieten.

Op de begane grond leidt een ruime, overdekte veranda van ongeveer 20 m² naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote ramen aan drie zijden baadt in natuurlijk licht. Verder vindt u hier een woonkeuken, een eenpersoonsslaapkamer, een berging, een badkamer en een ruime master bedroom met en-suite badkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich een derde slaapkamer met dressing en toegang tot een panoramisch terras, evenals een praktische zolderruimte die als berging wordt gebruikt.

De villa ademt de authentieke Toscaanse sfeer dankzij het gebruik van hoogwaardige, traditionele materialen en een verzorgde afwerking.

Ook op technisch vlak is deze woning bijzonder compleet uitgerust. Zo beschikt ze onder meer over:

• 3 kW fotovoltaïsche installatie
• Vimar EIKON-elektrische installatie
• Alarmsysteem
• Camerabewaking
• Satelliet- en tv-installatie
• HiFi-installatie
• Centraal stofzuigsysteem
• Airconditioning en verwarming met warmtepompen in twee zones
• Elektrische toegangspoort
• Automatische tuinirrigatie
• Sfeervolle buitenverlichting

De ligging is zonder meer uniek. Het middeleeuwse dorp Bibbona bevindt zich op slechts 4 km en biedt gezellige straatjes, ambachtelijke winkels en uitstekende restaurants. Ook het wereldberoemde Bolgheri, bekend om zijn prestigieuze DOC-wijnen en de iconische cipressenlaan van Giosuè Carducci, ligt op slechts enkele minuten afstand en is zelfs gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Voor een dag aan zee bereikt u de zandstranden en pijnboombossen van Marina di Bibbona in slechts 6 km. Bovendien liggen ook Toscaanse kunststeden zoals Florence, Siena, Lucca, Volterra en San Gimignano binnen comfortabele rijafstand.

De woning is niet aangesloten op het gemeentelijke waternet, maar beschikt over een erfdienstbaarheid voor waterwinning uit een nabijgelegen bron met een constante en ruime watervoorziening.

Kenmerken

• Vrijstaande villa
• Woonoppervlakte: ca. 114 m²
• Kelder: 23 m²
• Perceel: ca. 1.000 m²
• 3 slaapkamers
• 2 badkamers
• Overdekte veranda
• Panoramisch terras
• Privézwembad (5 x 10 m)
• Circa 30 olijfbomen
• Barbecueplaats
• Volledig omheind terrein
• Zonnepanelen
• Airconditioning en warmtepompen
• Camerabewaking en alarmsysteem
• Elektrische toegangspoort
• Slechts 4 km van Bibbona en Bolgheri
• 6 km van de Toscaanse kust

Een exclusieve villa waar Toscaanse charme, modern wooncomfort en een uitzonderlijke ligging samenkomen. Perfect als permanente woning, luxueus vakantieverblijf of waardevolle investering in een van de meest geliefde regio’s van Toscane.