In de glooiende heuvels van de Maremma, op korte afstand van het middeleeuwse Roccastrada en Civitella Marittima, ligt deze prachtig gerestaureerde stenen villa. Een eigendom waar tijdloze Toscaanse charme, energie-efficiënt wonen en een kleinschalige biologische wijngaard samenkomen in een harmonieus geheel.
Gelegen in een beschermd natuurgebied geniet de villa van weidse panorama’s over het landschap, met zicht tot aan de iconische Val d’Orcia.
De villa
De woning van circa 280 m² werd met veel respect voor authenticiteit en duurzaamheid gerenoveerd en behaalt energieklasse A4. Natuurlijke materialen, maatwerk en een doordachte indeling creëren een warme, hedendaagse sfeer.
Op de begane grond bevindt zich een open leefruimte met salon, eetgedeelte en een op maat ontworpen keuken. Een sculpturale trap leidt naar de verdieping met drie serene slaapkamers, elk met een eigen badkamer en uitzicht op de omliggende heuvels.
Op het lagere niveau, bereikbaar via een verharde oprit, bevinden zich twee ruime dienstvertrekken. Een garage en een ruimte met stabiele temperatuur, momenteel in gebruik voor de opslag van eigen wijn en olijfolie. Deze zone kan zonder veel moeite worden heringericht als wellness- of fitnessruimte.
De villa is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 6 kW dat het grootste deel van de energiebehoefte dekt, een warmtepomp voor verwarming en koeling, aansluiting op het Acquedotto del Fiora, twee privéputten en een volledig alarmsysteem met videobewaking.
Buitenleven met panorama
Rond de woning ligt een fraai aangelegde tuin van ongeveer 1.100 m² met een infinity pool van 10 × 3 meter, afgewerkt in elegante grijze natuursteen. Een overdekte pergola met eetgedeelte vormt het decor voor lange zomeravonden en diners bij zonsondergang, met uitzicht over de heuvels van de Maremma.
Wijngaard en olijfgaard
Wat deze eigendom werkelijk onderscheidt, is de kleinschalige biologische wijngaard van circa 4.000 m². Aangeplant met zorgvuldig geselecteerde Sangiovese- en Ciliegiolo-stokken produceert het in kleine hoeveelheden een kwaliteitswijn die het terroir van de Maremma weerspiegelt.
Geen grootschalige productie, maar een passieproject. Ideaal voor wie zijn eigen label wil creëren, flessen wil delen met vrienden en gasten, of een duurzaam lifestyleconcept wil uitbouwen. Dankzij de bestaande opslagruimte en uitbreidingsmogelijkheden is er ruimte om dit verhaal verder te ontwikkelen.
Daarnaast beschikt het domein over een biologisch beheerde olijfgaard van 1,3 hectare, goed voor hoogwaardige extra vergine olijfolie. De resterende 4,9 hectare omvatten akkers, fruitbomen, bos en kastanjebomen. Een authentiek Toscaans landgoed waar schoonheid en functionaliteit hand in hand gaan.
Ligging: authentiek en strategisch
Roccastrada ligt op ongeveer 475 meter hoogte in het hart van de Colline Metallifere. Het historische centrum wordt gekenmerkt door natuurstenen huizen, smalle straatjes en panoramische uitzichten richting de Monte Amiata en de vlakte van Grosseto.
In de omgeving bevinden zich onder meer:
- de middeleeuwse kerk van San Niccolò
- het Parco minerario di Ribolla
- de ruïnes van het Castello di Montemassi
- de romaanse Abbazia di San Salvatore
Charmante dorpen zoals Roccatederighi, Sassofortino en Torniella maken de regio bijzonder geschikt voor wie houdt van slow travel, natuur en een oprechte Toscaanse sfeer.
Een eigendom voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een verhaal. Een plek waar wonen, produceren en genieten samenkomen in één duurzaam en stijlvol geheel.
