In het zuiden van Sardinië, op slechts 6 km van de dichtstbijzijnde stranden en op 21 km van het levendige centrum van Cagliari, wacht dit bijzondere domein op een nieuwe eigenaar.

Een oase van rust en privacy, met een panoramische oprijlaan, een perfect onderhouden park, hoogwaardige voorzieningen en een goed draaiende toeristische activiteit.

De ligging
Strategisch gepositioneerd op korte afstand van zowel het vliegveld van Cagliari (21 km) als de beroemde stranden van Villasimius (35 km), ligt dit domein in één van de meest gewilde zones van het eiland. De combinatie van natuurschoon, discretie en bereikbaarheid maakt dit een zeldzame kans voor wie zoekt naar een bijzondere woonplek, een rendabele investering of een combinatie van beide.

Het landgoed
Het eigendom beslaat in totaal 709 m² bebouwing en 19.536 m² grond met boomgaarden, siertuinen en ontspanningsruimtes. Het domein is volledig omheind, beschikt over drie aparte toegangen, en biedt de juiste mix van privacy en gastvrijheid.

De bebouwing bestaat uit drie hoofdstructuren:

• Villa padronale met eigen toegang en een afgesloten tuin van ca. 3.000 m². De villa omvat o.a. twee salons, een aparte eetkamer, woonkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, twee open haarden en een pelletkachel. Volledig voorzien van airconditioning.
• Zes zelfstandige appartementen verdeeld over twee gebouwen, elk met privé-ingang, eigen keuken, airconditioning en gemeubileerd tot in de puntjes. In totaal zijn er 12 slaapkamers met 24 slaapplaatsen.
• Een onafhankelijke villa, eveneens volledig ingericht en voorzien van alle comfort.

Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen: een overdekt terras van 50 m², wasruimte, strijkruimte/kelder, diverse opslagplaatsen en een technisch lokaal.

Buitenruimtes en voorzieningen

• Zwembad van 12 x 6 meter met zonneterras, loungehoek, ligbedden en schaduwstructuren
• Uitgestrekte tuin met zitjes en barbecueplek
• Elektrische toegangspoorten en camerabewaking
• Verharde paden en oprijlaan in gestabiliseerde rode aarde
• Verlichting van de gemeenschappelijke zones met zonnepanelen en ledverlichting
• Parkeergelegenheid op eigen terrein

Technische voorzieningen

• Vier waterputten, irrigatiesysteem aangesloten op het regionale consortium
• Drinkwater via gemeentelijk netwerk, met extra watertanks van 3.000 en 1.000 liter
• Fotovoltaïsch systeem van 6 kW
• Warm water via twee op GPL werkende boilers (tanks van 1.000 en 1.500 liter)
• Twee elektriciteitsaansluitingen (10 en 15 kW)
• Twee waterzuiveringsinstallaties voor afvalwater

Rendement en activiteit
De toeristische activiteit wordt momenteel door de bejaarde eigenaars zelf uitgebaat tijdens het zomerseizoen en heeft een trouwe internationale klantenkring. Ondanks de beperkte openingsperiode genereert het domein reeds een aantrekkelijk rendement, met ruimte voor verdere uitbreiding.

Landbouw en productie
Naast het toerisme biedt het domein ook agrarisch potentieel:

• 149 sinaasappelbomen
• 36 eeuwenoude olijfbomen
• Groentetuin en 38 diverse fruitbomen (waaronder vijgen, kaki’s, perziken, limoenen, granaatappels, kweeperen en moerbeien)
  Alle landbouwapparatuur, gereedschap en toebehoren zijn inbegrepen in de verkoop van het agrarisch gedeelte.

Verkoopinformatie
Dit landgoed wordt verkocht met een deel van het meubilair (exclusief linnengoed). De zes appartementen en bijhorende infrastructuur worden volledig gemeubileerd en uitgerust overgedragen, inclusief toeristische inrichting.

Een uitzonderlijk veelzijdig landgoed dat luxe wonen, toeristische activiteit en landelijk leven in perfecte harmonie combineert.