Droomt u ervan om te wonen én te ondernemen in Toscane? In het sfeervolle middeleeuwse centrum van Bibbona, één van de mooiste dorpjes aan de Etruskische kust, staat dit volledig gerenoveerde historische herenhuis te koop.
De karaktervolle woning is momenteel een uitstekend draaiende Bed & Breakfast en biedt volop mogelijkheden om de bestaande activiteit verder uit te bouwen of er een exclusieve privéwoning van te maken.
Met een woonoppervlakte van 335 m², verdeeld over drie verdiepingen, en een exclusieve tuin van circa 250 m² met zwembad, combineert deze eigendom authentieke charme met modern comfort.
Indeling
Begane grond
- Karakteristieke entreehal.
- Twee gastenkamers.
- Zelfstandig tweekamerappartement met woonkamer en open keuken, slaapkamer, badkamer en balkon met uitzicht op de tuin en het zwembad.
Eerste verdieping
Via de originele natuurstenen trap bereikt u vier sfeervolle gastenkamers, elk met een eigen badkamer. Twee kamers bieden een prachtig uitzicht op zee, terwijl de andere uitkijken over de glooiende Toscaanse heuvels.
Souterrain
Hier bevinden zich twee ruime tavernes met directe toegang tot de tuin.
- Een multifunctionele zone met keuken voor de bereiding van het ontbijt, technische ruimte, berging en badkamer.
- Een gezellige ontbijtruimte voor minder zonnige dagen. Bij mooi weer wordt het ontbijt uiteraard buiten geserveerd, met uitzicht op het pittoreske Casale Marittimo en het Toscaanse landschap.
Volledig gerenoveerd
De woning werd in 2022 grondig gerenoveerd. Alle installaties, leidingen en afwerkingen zijn vernieuwd. Het dak werd reeds volledig vernieuwd in 2016.
De technische installaties zijn modern en energiezuinig:
- hybride verwarmingssysteem met aardgasketel en warmtepomp;
- ventilatorconvectoren voor zowel verwarming als koeling;
- aansluiting op het gemeentelijke waternet.
Ideaal voor wonen én ondernemen
Deze eigendom is perfect voor wie een instapklare B&B met een vaste klantenkring zoekt. Er zijn bovendien interessante uitbreidingsmogelijkheden. In het verleden werd er met succes een kleinschalig restaurant en home restaurant uitgebaat, waardoor u zowel gasten als externe bezoekers kunt ontvangen.
Uiteraard leent het pand zich ook uitstekend als ruime privéwoning in één van de meest authentieke historische centra van Toscane.
Toplocatie aan de Etruskische kust
Bibbona behoort tot de meest geliefde historische dorpen van de Toscaanse kust. Binnen enkele minuten bereikt u de zandstranden van Marina di Bibbona (7 km), terwijl ook Bolgheri (8 km), beroemd om zijn prestigieuze wijnen, vlakbij ligt.
Ook Toscaanse parels zoals Volterra, San Gimignano, Siena, Florence, Lucca en Pisa zijn gemakkelijk bereikbaar. De internationale luchthaven van Pisa bevindt zich op slechts 65 km.
In het dorp zelf vindt u alle dagelijkse voorzieningen, waaronder restaurants, cafés, winkels, een bakker, apotheek, bank en postkantoor.
Een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met een bewezen toeristisch rendement, midden in één van de mooiste regio’s van Italië.
Belangrijkste kenmerken
- Historisch herenhuis van 335 m².
- Exclusieve tuin van circa 250 m².
- Nieuw bovengronds zwembad (2025).
- 7 gastenkamers met eigen badkamer.
- Zelfstandig appartement.
- Volledig gerenoveerd.
- Moderne hybride verwarming en koeling.
- Succesvolle B&B met uitbreidingsmogelijkheden.
- Op slechts 7 km van de Toscaanse kust.
