Friuli-Venezia Giulia – Travesio: Historische villa uit 1871 met bijgebouwen, binnenplaats en uitbreidingsmogelijkheden

De villa
De woning, met een bewoonbare oppervlakte van ca. 490 m² (555 m² commercieel), is verdeeld over drie verdiepingen plus een ruime zolderverdieping die de volledige oppervlakte beslaat en eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra appartement.

De huidige indeling omvat negen ruime kamers (dubbele en drievoudige), twee badkamers, twee salons, een keuken met eetgedeelte, een wasruimte, berging en kantoor. De inkomhal met originele mozaïekvloer in marmer herinnert aan de negentiende-eeuwse grandeur waarmee het huis werd gebouwd.

Bijgebouwen en buitenruimte
De villa is volledig vrijstaand en omgeven door een ommuurde binnenplaats in natuursteen die absolute privacy biedt. Naast de hoofdwoning bevinden zich verschillende bijgebouwen, waaronder een indrukwekkende schuur en stal (260 m², volledig in steen), die kunnen worden heringericht tot extra woonunits of een zelfstandige woning.

Aan de voorzijde van de woning hoort bovendien een bouwgrond van ca. 500 m² – ideaal voor privéparkeergelegenheid of een nieuw project.

Staat en potentieel
De villa verkeert in goede structurele staat, is aardbevingsbestendig en volledig bewoonbaar. Dankzij de royale volumes en afzonderlijke toegangspunten biedt het pand talloze mogelijkheden:
– representatieve privéresidentie,
– B&B of kleinschalig toeristisch verblijf,
– meergezinswoning of investering met afzonderlijke appartementen.

Een zeldzaam stuk Friuliaans erfgoed – waar geschiedenis, authenticiteit en toekomst samenkomen.

Kenmerken van de woning

• Oppervlakte: ca. 490 m² bewoonbaar (555 m² commercieel)
• 3 verdiepingen + zolderverdieping
• 9 kamers, 2 badkamers
• Binnenplaats en privétuin
• Schuur en stal in steen (260 m²)
• Bouwgrond van 500 m² (inbegrepen)
• Terras en kelder
• Oriëntatie: noord, zuid, oost, west
• Bouwjaar: 1871
• Autonome verwarming
• Energieklasse: F (330,2 kWh/m²/jaar)
• Volledig bewoonbaar en erkend als Bene Storico