Ecologie en Traditie

Typische rustieke boerderij omgeven door 13 hectare grond en een prachtige tuin, in het hart van Umbrië.
Toegang tot het pand via een comfortabele weg, bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het prachtige panoramische uitzicht op de omliggende heuvels en het dorp Montone.

Er zijn twee gebouwen + het land eromheen (deels park en deels agrarisch).
De tuin is een groene ruimte met talloze te ontdekken hoekjes en plekken om van te genieten, waaronder een barbecueplaats met een houtoven.

Op het terrein is er een grote verscheidenheid aan fruitbomen zoals walnoten, hazelnoten, vijgen, dadelpruimen, pruimen, peren, kiwi’s, olijfbomen voor de productie van tafelolijven en Japanse bramen.

Dit pand is bijzonder aantrekkelijk omdat het erin slaagt de charme van de landelijke traditie, zichtbaar in de structuur en het meubilair in de klassieke stijl van een boerenhuis, te verzoenen met de modernste milieuvriendelijke elektrische en thermische systemen; het resultaat is een volledige energie-onafhankelijkheid.

Perfect geschikt voor zowel residentieel gebruik als voor agriturismo of toeristische accommodatie.

Hoofdgebouw over twee niveaus die als volgt zijn verdeeld:
* Begane grond: eetkamer, keuken, woonkamer en badkamer.
* Bovenverdieping: zitkamer/bibliotheek en 4 slaapkamers met ensuite badkamers, een garderobe en een berging.
Op de begane grond van hetzelfde gebouw bevinden zich ook alle dienstruimten zoals de kelder, berging en garage.
Toegang tot de tuin rondom de woning vanuit zowel de keuken als de woonkamer.

Het tweede gebouw, de “dependance”, is eveneens verdeeld over twee niveaus en bestaat uit:
* Begane grond: eetkamer, keuken, woonkamer, eenpersoonskamer, badkamer en garderobe.
* Bovenverdieping: slaapkamer met tweepersoonsbed met badkamer.
Een prachtig overdekt terras met een panoramisch uitzicht.

LANDBOUWGROND
Een deel van de 13 hectare grond wordt gebruikt voor de teelt van olijfbomen, met 400 productieve planten en wijndruiven – San Giovese 80% Grechetto 20% – met een jaarlijkse productie van 700 liter (de kelder is uitgerust voor de productie en conservering ).

DIENSTEN EN AANSLUITINGEN
* Water (niet bediend door het openbare aquaduct):
De watervoorziening wordt gegarandeerd door de aanwezigheid van 2 putten, die het water voeren naar een ondergrondse verzameltank van 20.000 liter, waarop de woning is aangesloten.
Een UV-filtersysteem en een ontharder stroomafwaarts van het systeem garanderen de drinkbaarheid.
Het water voor irrigatie of een zwembad wordt in plaats daarvan begunstigd door de aanwezigheid van een waternetwerk dat vanaf de dam, in een consortium van drie eigenaren, het water naar het eigendom transporteert.
* Elektriciteit:
Aangesloten op landelijke distributielijn.
Het pand is uitgerust met een fotovoltaïsch systeem van 20 KW, dat overtollige productie uitwisselt met het net en dat jaarlijks een geschat inkomen van ongeveer 3500 euro oplevert.
* Gas:
Hoofdgebouw keuken en Dependance: LPG-gasketel (ondergrondse tank)
Dependance verwarming: radiatoren aangedreven door LPG gasboiler
Boerderijverwarming: Vloerverwarming, aangedreven door een pelletkachel geïntegreerd met een LPG-gasketel
Sanitair warm water in de Casale en Dependance: thermisch zonnesysteem geïntegreerd door LPG-gasketel
Airconditioning:
Aanwezig in de keuken, in de woonkamer en in de grote slaapkamer van de woonboerderij.

AFSTANDEN
Luchthaven: Perugia (0.40 uur) Rome (2 uur) Florence (2 uur)
Snelweg A1: 1 uur
E45 weg: 0.05u
Treinstation: 0.10 uur
Stad: Assisi (0.40u) Perugia (0.30u) Spoleto (1.00u)
Sporten: Golf (0.25u) Tennis (0.10u) Zeilen (0.30u)
Meer van Trasimeno: 0.50 uur
Winkels en diensten: 0.05u