Op een rustige en afgelegen locatie in het Toscaanse heuvellandschap, nabij Montescudaio, ligt deze karaktervolle natuurstenen casale met een totale commerciële oppervlakte van 434 m². Het landhuis werd in 1989 volledig gerenoveerd, verkeert in goede structurele staat en combineert authentieke Toscaanse charme met tal van gebruiksmogelijkheden.
De woning bestaat uit twee volledig onafhankelijke appartementen, waardoor het pand ideaal is voor wie op zoek is naar een familieverblijf, een combinatie van privégebruik en verhuur, of een kleinschalige toeristische activiteit.
Het eerste appartement, met een oppervlakte van circa 168 m² verdeeld over twee verdiepingen, beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met thermohaard, een eetkamer, een grote technische ruimte/berging, een toilet, een keuken en een veranda. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime tweepersoonsslaapkamers en een royale badkamer.
Het tweede appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 131 m². Hier vindt u een sfeervolle woon- en eetkamer met een indrukwekkende authentieke open haard, een compacte keuken, drie tweepersoonsslaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een terras van circa 22,5 m².
Daarnaast beschikt het landhuis over vijf grote ruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van circa 116 m², momenteel in gebruik als magazijnen, bergingen en wijnkelder. Deze ruimtes bieden de mogelijkheid om, afhankelijk van de geldende regelgeving en vergunningen, omgevormd te worden tot extra woonruimte.
De woning ademt de sfeer van het traditionele Toscane dankzij de natuurstenen gevels, terracottavloeren, plafonds met houten balken en terracotta tegels, evenals de karakteristieke kruisgewelven.
Het perceel van ongeveer 33.300 m² omvat een ruime tuin, circa 400 olijfbomen, diverse fruitbomen, een pijnbos en een eigen bosperceel. Bovendien is er een natuurlijke waterbron aanwezig.
Het landhuis is aangesloten op het gemeentelijke waterleidingnet en elektriciteitsnet. De twee wooneenheden beschikken elk over een eigen installatie en worden verwarmd via een GPL-installatie.
De woning wordt verkocht “a cancelli chiusi”, wat betekent dat de volledige aanwezige inboedel, inventaris en uitrusting inbegrepen zijn in de verkoop.
De ligging is bijzonder gunstig. De stranden van de Etruskische kust bevinden zich op slechts 13 km afstand en de beroemde wijnstreek Bolgheri ligt op 17 km. Ook Volterra (35 km), San Gimignano (66 km), Siena (90 km), Lucca (90 km), Florence (122 km) en de internationale luchthaven van Pisa (65 km) zijn vlot bereikbaar.
Een uitzonderlijke eigendom voor liefhebbers van authentieke Toscaanse landhuizen die op zoek zijn naar ruimte, privacy, olijfgaarden en uitstekende mogelijkheden voor eigen bewoning of toeristische exploitatie.
