Het kopen van een huis uit een schenking
Vanaf 2026 is een woning die uit een schenking afkomstig is een stuk veiliger om te kopen
Sinds 18 december 2025 is de aankoop van Italiaans vastgoed dat de verkoper ooit via een schenking heeft verkregen, voor kopers een stuk veiliger geworden.
Tot voor kort vormde de provenienza donativa, de herkomst van een woning uit een schenking, een belangrijk aandachtspunt bij de aankoop. Italiaanse wettelijke erfgenamen, de zogenaamde legittimari, kunnen namelijk onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op hun wettelijk beschermde erfdeel. Wanneer een schenking dat erfdeel aantastte, kon de erfgenaam een zogenaamde azione di riduzione instellen.
En daar zat voor een koper het probleem.
Wat was het risico voor de koper?
Stel bijvoorbeeld dat oma een woning ter waarde van € 200.000 schenkt aan haar zoon. Die zoon verkoopt de woning vervolgens aan jou.
Oma heeft daarnaast nog twee dochters. Na haar overlijden blijkt dat ze nog slechts € 10.000 op haar bankrekening had. Wanneer vervolgens wordt vastgesteld dat één van de dochters door de schenking aan haar broer onvoldoende van haar wettelijke erfdeel heeft gekregen, kon zij onder de oude regels onder bepaalde voorwaarden een procedure starten.
Het probleem was dat dit uiteindelijk ook gevolgen kon hebben voor de koper van de woning.
Als de zoon de verkoopopbrengst van € 200.000 inmiddels had uitgegeven of niet meer over voldoende vermogen beschikte om de erfgenaam te compenseren, kon de erfgenaam zich onder de oude regeling onder bepaalde voorwaarden zelfs tot de latere koper van de woning richten. De koper liep daardoor het risico dat de woning moest worden teruggegeven.
Precies dat risico maakte woningen met een provenienza donativa jarenlang moeilijker verkoopbaar. Ook banken waren vaak terughoudend met het verstrekken van een hypotheek op dergelijke woningen.
Wat is er sinds december 2025 veranderd?
De Italiaanse wetgever heeft met Legge n. 182/2025 artikel 563 van het Italiaanse Burgerlijk Wetboek aangepast.
De belangrijkste verandering is dat een wettelijke erfgenaam die door een schenking in zijn of haar beschermde erfdeel is benadeeld, de woning niet langer bij een derde koper kan terugvorderen, wanneer die derde de woning tegen betaling heeft gekocht.
De koper wordt daardoor veel beter beschermd.
De eventuele financiële aanspraak van de erfgenaam blijft in eerste instantie gericht tegen degene die de schenking heeft ontvangen. Als die persoon onvoldoende vermogen heeft, kan de nieuwe regeling in bepaalde gevallen nog voorzien in een geldelijke aanspraak op iemand die de woning kosteloos heeft verkregen. Maar de koper die de woning gewoon tegen een normale verkoopprijs heeft gekocht, hoeft niet langer te vrezen dat hij de woning zelf moet afstaan.
Wat betekent dit concreet voor wie een huis in Italië wil kopen?
Een woning die uit een schenking afkomstig is, hoeft vanaf nu dus niet meer automatisch als een probleemwoning te worden beschouwd.
De grootste juridische onzekerheid voor de koper is weggenomen. Dat maakt dergelijke woningen opnieuw veel beter verkoopbaar en ook voor banken is de situatie aanzienlijk duidelijker geworden. De nieuwe regeling beschermt immers ook de positie van banken die een hypotheek vestigen op een woning met een donatieve oorsprong.
Dat betekent niet dat je bij een woning die uit een schenking afkomstig is helemaal geen controles meer hoeft te laten uitvoeren. De notaris zal nog altijd de volledige eigendomsgeschiedenis, de schenking, de eventuele erfrechtelijke situatie en de toepasselijke overgangsregels moeten controleren.
Maar voor kopers is er sinds 18 december 2025 wel degelijk een belangrijke drempel weggenomen.
Een woning die ooit geschonken werd, hoeft daardoor niet langer automatisch een reden te zijn om van een aankoop af te zien of om een hypotheek onmogelijk te maken.
ADVITALIA
Contactpersonen: Nicolas Dewulf en Natascha Di Mario
Aankoopmakelaars en onafhankelijk vastgoedconsulenten in Italië.
Advitalia begeleidt Nederlandstalige kopers bij het vinden en aankopen van hun woning in Italië. Als onafhankelijke aankoopmakelaar behartigen wij uitsluitend jouw belangen. Van de zoektocht en bezichtigingen tot onderhandelingen, controles en de notariële akte.
Persoonlijke begeleiding, lokale kennis en één aanspreekpunt tijdens het volledige aankoopproces.
Wil je weten hoe het werkt en wat onze begeleiding kost?
Lees meer over Advitalia en onze aankoopbegeleiding op Advitalia.be
Werkgebied: geheel Italië
GSM: +393804728385 (Nicolas) en +393803681656 (Natascha)
E-mail: info@advitalia.be
Website: http://www.advitalia.be
P.IVA: 02392280067
REA: LU- 257709