Niet overal in Italië dezelfde ontwikkeling

Zoals zo vaak bij cijfers over de Italiaanse vastgoedmarkt vertelt het landelijke gemiddelde maar een deel van het verhaal. In de provinciehoofdsteden nam het aantal transacties in het tweede kwartaal met 0,5% toe. Ook Noordwest-Italië (+0,4%) en Zuid-Italië (+0,6%) lieten een lichte groei zien. In Centraal-Italië daalde het aantal transacties daarentegen met 0,7%.

Voor buitenlandse kopers is dat een belangrijke nuance. Dé Italiaanse vastgoedmarkt bestaat eigenlijk niet, de ontwikkeling kan sterk verschillen per regio, provincie en zelfs per gemeente of type woning.

Bijna de helft van de aankopen gebeurt met een hypotheek

Opvallend is ook de rol van hypotheken. Van de woningaankopen door particulieren werd in het tweede kwartaal 46,6% gefinancierd met een hypothecaire lening. Dat percentage ligt hoger dan een jaar geleden. De gemiddelde rente bij de eerste afbetaling lag rond 3,6%. In totaal werd voor meer dan 12 miljard euro aan hypothecair kapitaal verstrekt. Dat is ongeveer 325 miljoen euro meer dan in het tweede kwartaal van 2025. De renteontwikkeling blijft echter een factor om in de gaten te houden. Op 10 september verhoogde de Europese Centrale Bank haar drie belangrijkste beleidsrentes met 0,25 procentpunt. Vanaf 16 september bedraagt de depositorente 2,50%, tegenover 2,25% voordien. De ECB verwijst daarbij naar de aanhoudende inflatiedruk.

Dat betekent niet automatisch dat Italiaanse hypotheekrentes onmiddellijk met hetzelfde percentage stijgen, maar duurdere financiering kan op termijn wel invloed hebben op de betaalbaarheid en daarmee op de vraag naar woningen.

Bijna 73% koopt met het voordeel van de prima casa

Een ander interessant cijfer is het grote aandeel aankopen waarbij gebruik wordt gemaakt van de fiscale voordelen voor de prima casa. Bij bijna 73% van de transacties werd deze regeling toegepast. Dat hoge percentage onderstreept dat de Italiaanse woningmarkt in belangrijke mate wordt gedragen door mensen die een woning kopen als eigen hoofdverblijf. Het gaat dus zeker niet uitsluitend om tweede woningen, investeringsobjecten of aankopen door buitenlandse kopers.

Voor wie vanuit Nederland of België een huis in Italië koopt, is het belangrijk te weten dat prima casa niet simpelweg hetzelfde betekent als “mijn eerste woning”. Aan de fiscale voordelen zijn specifieke voorwaarden verbonden.