Een huis kopen in Italië?
Maak eerst je persoonlijke checklist
De zoektocht naar een Italiaanse woning begint niet op een vastgoedwebsite, maar met de vraag: wat zoeken we eigenlijk?
Een huis kopen in Italië is voor veel mensen een droom. Maar zodra je daadwerkelijk op zoek gaat, ontdek je al snel dat er ontzettend veel mogelijkheden zijn. Een appartement in een historisch centrum, een vrijstaande woning met grond, een huis in de heuvels of een woning vlak bij zee. En dan zijn er nog de verschillen tussen de regio’s, de ligging, de staat van de woning en natuurlijk het beschikbare budget.
Juist daarom is het verstandig om voor je begint te zoeken een persoonlijke checklist te maken.
Begin met het onderscheid tussen noodzakelijk en gewenst
Een goede checklist bestaat niet alleen uit een lange opsomming van wensen. Maak onderscheid tussen drie categorieën:
Must-haves
Dit zijn de voorwaarden waar je eigenlijk niet van wilt afwijken. Denk bijvoorbeeld aan een maximaal budget, een bepaald aantal slaapkamers of een maximale afstand tot een stad of luchthaven.
Nice-to-haves
Dingen die je graag zou willen, maar waarvoor je bereid bent een compromis te sluiten. Bijvoorbeeld een zwembad, zeezicht of een extra slaapkamer.
Absolute no-go’s
Minstens zo belangrijk: noteer ook wat je absoluut níét wilt. Een woning aan een drukke weg, een volledig afgelegen ligging, een grote hoeveelheid grond of juist een appartement zonder buitenruimte kan voor jou een reden zijn om een woning meteen af te schrijven.
Deze indeling is belangrijk, want de perfecte woning bestaat meestal niet. Zeker niet wanneer je met een bepaald budget zoekt.
En je checklist mag onderweg veranderen. Misschien ontdek je tijdens bezichtigingen dat een fantastisch uitzicht veel belangrijker voor je is dan de afstand tot het dorp. Of blijkt een tweede badkamer belangrijker dan die extra slaapkamer die je vooraf absoluut noodzakelijk vond. Dat is geen probleem. Je checklist is een hulpmiddel, geen contract.
1. De woning zelf
Begin met de woning. Hoe wil je er wonen en wat heb je daarvoor nodig?
Hoeveel woonoppervlakte heb je minimaal nodig?
Is er een maximumoppervlakte die je eigenlijk niet wilt overschrijden?
Hoeveel slaapkamers heb je nodig?
Hoeveel badkamers zijn gewenst of noodzakelijk?
Wil je een gelijkvloerse woning of zijn meerdere verdiepingen geen probleem?
Wil je een open of een afgesloten keuken?
Heb je een aparte eetkamer, bureau of hobbyruimte nodig?
Is een garage belangrijk?
Heb je behoefte aan een kelder, berging, schuur, atelier of andere opslagruimte?
Is een gastenverblijf gewenst?
Wil je een woning die direct bewoonbaar is?
Mag de woning opgefrist of gedeeltelijk gerenoveerd moeten worden?
Sta je open voor een volledige renovatie?
Hoeveel tijd en energie wil je zelf in een renovatie steken?
Welke bouwstijl spreekt je aan?
Zijn authentieke elementen zoals natuursteen, houten balken, terracotta vloeren of een open haard belangrijk?
Heb je juist een voorkeur voor een moderne woning?
Denk hierbij niet alleen aan de woning van vandaag, maar ook aan hoe je er over vijf of tien jaar wilt wonen.
Een extra slaapkamer kan bijvoorbeeld handig zijn wanneer familie of vrienden regelmatig komen logeren. Een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer kunnen later belangrijker worden dan je op dit moment denkt.
2. Buitenruimte en terrein
Voor veel kopers is de buitenruimte één van de grote aantrekkingspunten van een huis in Italië. Maar ook hier geldt: meer grond is niet automatisch beter.
Hoe groot moet het terrein minimaal zijn?
Hoeveel grond wil je maximaal onderhouden?
Wil je een tuin, terras of beide?
Moet de grond grotendeels vlak zijn?
Is landbouwgrond een pluspunt of juist een nadeel?
Zou je graag een olijfgaard of wijngaard hebben?
Ben je bereid het onderhoud daarvan op je te nemen of uit te besteden?
Wil je een zwembad?
Is een bestaand zwembad noodzakelijk of mag je er later één aanleggen?
Heb je ruimte nodig voor een moestuin?
Zijn er bijgebouwen, een schuur of een garage gewenst?
Wil je voldoende privacy op het terrein?
Hoe belangrijk is een zonnige ligging?
Is een bepaalde oriëntatie belangrijk, bijvoorbeeld zuid of west?
Een groot terrein klinkt aantrekkelijk, maar bedenk vooraf wie het gaat onderhouden. Een hectare grond kan geweldig zijn. Tot je beseft dat je die hectare ook moet maaien, snoeien en onderhouden.
3. Ligging
De ligging bepaalt niet alleen hoe mooi je uitzicht is, maar ook hoe praktisch je Italiaanse leven wordt.
Maak daarom zo concreet mogelijk waar je wilt wonen.
Welke regio’s komen in aanmerking?
Zijn er provincies of gebieden die je absoluut niet wilt?
Wil je in de buurt van een bepaalde stad wonen?
Hoe ver mag die stad maximaal verwijderd zijn?
Denk je daarbij in kilometers of liever in daadwerkelijke reistijd?
Hoe ver mag de woning van de zee liggen?
Hoe ver wil je van een luchthaven zitten?
Is een goede verbinding met België of Nederland belangrijk?
Wil je dichtbij een dorp wonen?
Moet je te voet naar een bar, restaurant of winkel kunnen?
Vind je het belangrijk om een supermarkt in de buurt te hebben?
Wil je volledig vrij en landelijk wonen?
Is een toeristische omgeving gewenst of juist niet?
Hoe belangrijk is de bereikbaarheid in de winter?
Zijn goede wegen naar de woning noodzakelijk?
Denk ook aan de dagelijkse praktijk. Een woning die in augustus op een kwartier van een levendig dorp ligt, kan in januari een heel andere ervaring geven.
4. Uitzicht en privacy
Een prachtig uitzicht staat bij veel kopers hoog op het verlanglijstje. Maar ook hier is het goed om vooraf te bepalen wat “mooi uitzicht” voor jou betekent.
Moet er een vrij en weids uitzicht zijn?
Wil je uitzicht op zee?
Zijn bergen belangrijk?
Wil je wijngaarden, olijfgaarden of landschap kunnen zien?
Wil je zicht op een dorp of stad?
Zijn wegen, elektriciteitsmasten of industriële gebouwen een probleem?
Wil je helemaal geen directe buren zien?
Hoe belangrijk is privacy?
Hoe belangrijk is rust?
Is enig omgevingsgeluid aanvaardbaar?
Hoeveel afstand tot de buren vind je prettig?
Let daarbij niet alleen op wat je vandaag ziet. Een mooi uitzicht is alleen waardevol als de omgeving voldoende beschermd is en je weet wat er in de toekomst mogelijk kan veranderen.
5. Budget
Je budget is uiteraard één van de belangrijkste onderdelen van je checklist. Maar kijk verder dan alleen de aankoopprijs.
Bepaal vooraf:
Wat is het maximale aankoopbudget?
Hoeveel eigen middelen wil je investeren?
Is financiering nodig?
Hoeveel ruimte wil je overhouden voor bijkomende aankoopkosten?
Hoeveel budget reserveer je voor renovatie of inrichting?
Is er een apart budget voor een zwembad, tuin of bijgebouwen?
Hoeveel jaarlijkse kosten vind je aanvaardbaar?
Is de woning bedoeld voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide?
Een woning van €300.000 waarvoor nog €150.000 aan werken nodig is, is uiteindelijk geen woning van €300.000.
Probeer daarom vanaf het begin naar het totale project te kijken en niet alleen naar de vraagprijs.
6. Renovatie en technische staat
Een woning die “wat werk nodig heeft” kan iets heel anders betekenen dan een woning die structureel gerenoveerd moet worden.
Bepaal vooraf hoe ver je wilt gaan.
Wil je alleen schilderen en moderniseren?
Zijn grotere renovatiewerken bespreekbaar?
Wil je een woning volledig kunnen renoveren?
Hoeveel tijd mag een renovatie in beslag nemen?
Wil je zelf werkzaamheden organiseren of alles uitbesteden?
Zijn energiezuinigheid en isolatie belangrijk?
Wil je zonnepanelen kunnen installeren?
Is airconditioning gewenst?
Hoe belangrijk is een goede internetverbinding?
Zijn er specifieke technische zaken die je absoluut niet wilt, zoals een oude verwarmingsinstallatie of een eigen waterbron?
Bij een renovatieproject moet je bovendien niet alleen naar de staat van de woning kijken. Ook de ligging, bereikbaarheid, bouwmogelijkheden en stedenbouwkundige situatie kunnen bepalend zijn voor wat uiteindelijk haalbaar is.
7. Jouw Italiaanse levensstijl
Misschien wel het belangrijkste onderdeel van de checklist: hoe wil je in Italië leven?
Vraag jezelf af:
Is dit een permanente woning of een tweede verblijf?
Hoeveel maanden per jaar verwacht je er te zijn?
Wil je vooral rust?
Wil je juist een levendige omgeving?
Wil je restaurants en terrassen op loopafstand?
Wil je kunnen wandelen of fietsen vanuit huis?
Is een strand in de buurt belangrijk?
Wil je kunnen tuinieren?
Wil je dieren houden?
Wil je regelmatig familie en vrienden kunnen ontvangen?
Wil je de woning eventueel verhuren?
Wil je vanuit Italië kunnen werken?
Hier zit vaak het verschil tussen een huis dat mooi is en een huis dat werkelijk bij je leven past.
8. Denk vooruit
Een Italiaanse woning koop je hopelijk voor vele jaren. Kijk daarom niet alleen naar wat je vandaag nodig hebt.
Misschien heb je nu geen behoefte aan een gelijkvloerse slaapkamer. Misschien lijkt een woning met veel grond fantastisch zolang je jonger bent en graag tuiniert. Misschien is een woning op een steile heuvel vandaag geen probleem, maar kan de bereikbaarheid over tien of twintig jaar wel een rol spelen.
Denk daarom ook na over:
Hoe wil ik hier over tien jaar wonen?
Is de woning ook geschikt als mijn levenssituatie verandert?
Zijn slaapkamers en badkamer gemakkelijk bereikbaar?
Hoe is de bereikbaarheid zonder auto?
Hoeveel onderhoud vraagt de woning?
Kan ik het onderhoud eventueel uitbesteden?
Is de ligging ook buiten het hoogseizoen aantrekkelijk?
En dan begint de echte zoektocht
Als je deze vragen hebt beantwoord, heb je een veel beter beeld van wat je eigenlijk zoekt. Je kunt je checklist vervolgens gebruiken wanneer je vastgoedadvertenties bekijkt en woningen gaat bezichtigen.
Maar houd je checklist flexibel. Tijdens een zoektocht naar een huis in Italië leer je namelijk niet alleen de markt kennen. Je leert ook jezelf beter kennen. Wat vooraf een absolute voorwaarde leek, kan tijdens een bezichtiging plots veel minder belangrijk blijken. En omgekeerd kan iets waar je nooit over had nagedacht ineens bepalend worden.
De kunst is daarom niet om de perfecte woning volgens je checklist te vinden. Het is om de woning te vinden die het beste aansluit bij jouw wensen, budget en manier van leven. En misschien betekent dat uiteindelijk dat je op een paar punten toch een compromis sluit.
De belangrijkste tip? Wees duidelijk over wat echt belangrijk is, maar blijf openstaan voor het huis dat je vooraf nog niet had bedacht.
ADVITALIA
Contactpersonen: Nicolas Dewulf en Natascha Di Mario
Aankoopmakelaars en onafhankelijk vastgoedconsulenten in Italië.
Advitalia begeleidt Nederlandstalige kopers bij het vinden en aankopen van hun woning in Italië. Als onafhankelijke aankoopmakelaar behartigen wij uitsluitend jouw belangen. Van de zoektocht en bezichtigingen tot onderhandelingen, controles en de notariële akte.
Persoonlijke begeleiding, lokale kennis en één aanspreekpunt tijdens het volledige aankoopproces.
Wil je weten hoe het werkt en wat onze begeleiding kost?
Lees meer over Advitalia en onze aankoopbegeleiding op Advitalia.be
Werkgebied: geheel Italië
GSM: +393804728385 (Nicolas) en +393803681656 (Natascha)
E-mail: info@advitalia.be
Website: http://www.advitalia.be
P.IVA: 02392280067
REA: LU- 257709